Freies Altbau-Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Preetz
279.000,00 € - 24211 Preetz - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0.1866
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 24211 Preetz
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 212 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 596 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 bietet mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche auf einem ca. 596 m² großen Grundstück viel Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte. Ursprünglich für 4 Parteien konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Ein Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Zum Haus gehören außerdem ein Gartenbereich sowie eine Terrasse, die attraktive Aufenthaltsflächen im Freien bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden, der sich zum Ausbau eignet. Die zum Teil bereits aufgearbeiteten Dielenfußböden verleihen dem Objekt einen besonderen, charmanten Altbaucharakter. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ein Projekt zur umfassenden Modernisierung oder Neugestaltung suchen. Durch eine Sanierung lassen sich sowohl der Grundriss als auch die energetische Qualität und der Wohnkomfort an heutige Standards anpassen. Damit bietet das Haus interessante Möglichkeiten – etwa zur Realisierung eines großzügigen Mehrgenerationenhauses, zur Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Kleinstadt Preetz im Herzen der Probstei. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Dienstleister sind in Preetz gut erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und dem Wochenmarkt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort auch im Alltag sehr attraktiv.
Preetz profitiert zudem von seiner naturnahen Lage mit Nähe zu Seen und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Durch den Bahnhof mit Anbindung nach Kiel und Lübeck sowie die gut erreichbaren Bundesstraßen ist der Ort verkehrstechnisch sehr gut gelegen und für Pendler interessant. So verbindet der Standort eine angenehme Wohnruhe mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 289,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1909
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 25.01.2036
