Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage
1.770.000,00 € - 24103 Kiel - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2.1841
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 24103 Kiel
- Wohnfläche: ca. 839 m²
- Kaufpreis: 1.770.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 347 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Hansen-Weidemann
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte, sechsgeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 verfügt über insgesamt 11 Wohnungen mit 839 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 80 m² (Ø 76 m²) und umfassen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2017 nachträglich ausgebaut.
Lage
Das Objekt liegt im Westen von Kiel im Ortsteil Exerzierplatz. Die Stadt ist fußläufig erreichbar und man hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Buslinien verkehren regelmäßig Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität. Die Bundesautobahn 215 und die Bundesstraßen 76 und 404 sind schnell und gut zu erreichen. Die Christian-Albrechts-Universität mit ihren verschiedenen Fakultäten ist ca. 2 Km entfernt. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Arztpraxen. Der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Exerzierplatz findet zwei Mal die Woche statt. Nahe des Kronshagener Wegs befinden sich Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Ausstattung
Jede Wohnung hat eine kleine Einbauküche mit Elektroherd, Spüle und Dunstabzugshaube. 9 Wohnungen haben Dusch- und 2 Wohnungen haben Wannenbäder. 8 von 11 Wohnungen haben einen Balkon.
Neben der laufenden Instandhaltung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- 2008 Trockenboden isoliert
- 2013 Regenentwässerung im Keller neu verlegt, Erneuerung aller Siele und mit Rückschlagventilen ausgestattet
- 2014 bis 2018 Siele mit Hebeanlagen zur Grundwasserabsenkung im Keller angelegt
- 2016 Erneuerung aller 8 straßenseitigen Balkone
- 2016 Im gesamten Keller Horizontalsperren angebracht
- 2017 Teilweiser Ausbau des Dachgeschosses (1 WE)
- 2017 Installation Rauchgasklappe und Treppenhausnotbeleuchtung
- 2018 Erneuerung Schweißbahnen der Flachdächer
- 2018 Erneuerung aller Regenrinnen und Fallrohre auf der Gebäuderückseite
- 2023 Hausanschluss an das Glasfasernetz
- 2024/2025 Sanierputz im gesamten Keller aufgetragen
- 2025 Renovierung Treppenhaus
- 2025 Installation Fernwärmeanschluss im Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 127,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1906
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 23.07.2028
Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 85.600 €.
Die Durchschnittsmiete beträgt 8,50 €/m² und besitzt noch deutliches Steigerungspotenzial.
Kaufpreis: 1.770.000 €
Kaufpreis pro m²: 2.112 €/m²
Faktor Ist-Miete: 20,7-fach