Reetdachhaus in Toplage von Laboe – großzügiges Grundstück & historische Substanz
825.000,00 € - 24235 Laboe - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0.1846
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24235 Laboe
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Kaufpreis: 825.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 887 m²
- Baujahr: 1884
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Alexander Thormählen
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Lage
Laboe überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen an der Ostsee und einer gut ausgebauten, gewachsenen Infrastruktur. Im Ort selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte sowie Dienstleister zur Verfügung. Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie therapeutische Angebote gewährleisten eine solide medizinische Versorgung direkt vor Ort.
Für Familien bietet Laboe eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im nahegelegenen Heikendorf als auch in Kiel und sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie in die Kieler Innenstadt sorgen für zusätzliche Mobilität und unterstreichen die Standortqualität.
Das vielfältige gastronomische Angebot mit Restaurants, Cafés und Bistros entlang der Promenade und im Ortskern trägt ebenso zur hohen Lebensqualität bei wie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Segeln, Surfen, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Küste, die direkte Lage an der Förde bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.
Insgesamt präsentiert sich Laboe als attraktiver Wohnstandort mit maritimem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Kiel und das Umland. Die Kombination aus Ostseenähe, umfassender Versorgung und familienfreundlichem Umfeld macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Ausstattung
In einer der gefragtesten Lagen von Laboe präsentiert sich dieses reetgedeckte Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Charakter, Substanz und Lagequalität legen.
Das im Jahr 1895 errichtete und heute denkmalgeschützte Gebäude verkörpert eine Bauweise, die sich bewusst von moderner Standardarchitektur abhebt. Das Reetdach, die gewachsenen Proportionen und die authentische Ausstrahlung des Hauses schaffen eine Präsenz, die nicht inszeniert wirkt, sondern sich über Jahrzehnte entwickelt hat.
Auf einer Wohnfläche von ca. 173 m² entfaltet sich ein individuelles Raumgefüge mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Struktur des Hauses erlaubt es, eigene Wohnideen umzusetzen und bestehende Elemente mit modernen Anforderungen zu verbinden.
Im Zuge von Maßnahmen zur Werterhaltung wurden bereits wesentliche Bestandteile des Hauses erneuert. So wurden die Fenster und Türen modernisiert, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert wurden. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und stellt eine solide technische Grundlage dar.
Das Reetdach wurde im Jahr 2012 vollständig neu eingedeckt und zuletzt 2023 fachgerecht gereinigt. Diese Maßnahmen unterstreichen den kontinuierlichen Erhaltungsaufwand und geben zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der baulichen Substanz.
Das ca. 887 m² große Grundstück stellt in dieser Lage eine außergewöhnliche Qualität dar. Großzügigkeit, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Ostsee verbinden sich hier zu einer seltenen Kombination, die sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort überzeugt.
Der Denkmalstatus unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie und trägt zur langfristigen Sicherung ihres architektonischen Charakters bei. Gleichzeitig können sich im Rahmen denkmalgerechter Maßnahmen steuerliche Vorteile ergeben.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht über kurzfristige Trends definiert wird, sondern über Beständigkeit, Lagequalität und architektonische Eigenständigkeit. Ein Haus für Käufer, die bewusst eine Entscheidung treffen, für Substanz, Individualität und nachhaltigen Wert.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.