Interessante Kapitalanlage - schöne 2 - Zimmer - Eigentumswohnung zu verkaufen
169.000,00 € - 24147 Kiel - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 3.1821
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 24147 Kiel
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Hausgeld: 353,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 19 Wohneinheiten und erstreckt sich auf die Liegenschaften in Kiel, Preetzer Straße 255 und 257. Die angebotene Wohnung befindet sich in der Preetzer Straße 255 und ist im DG -rechts- gelegen.
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Hinweis:
Der Gesamtkaufpreis für die hier angebotene Wohnung inklusive der Garage beträgt 179.000 EUR.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kieler Stadtteil "Elmschenhagen" mit guter und nachhaltiger Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und die allgemeinen Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder aber in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Schulen, Kitas sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur B76/B404 sowie zur Autobahn A7, wodurch sowohl das Kieler Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Der ÖPNV ist gut angebunden.
Insgesamt verbindet diese Lage eine gute Infrastruktur mit hoher Alltagspraktikabilität und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Ausstattung
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche befindet sich im DG des in den 90er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Kapitalanleger.
- Flur mit Zugang zu allen Wohnbereichen
- schön geschnittenes Wohnzimmer mit Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon
- funktional geschnittenes Schlafzimmer
- großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- fester Einbauschrank um Utensilien des Alltags unterzubringen
- ein zugeordneter Kellerraum ist vorhanden
- zur Wohnung gehört ebenfalls eine am Haus befindliche Garage
- ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 06.06.2028
Sonstiges
Diese Wohnung wird aktuell frei von einem Mietverhältnis geliefert. Sie können frei entscheiden. Für die Vermietung inklusive der dazugehörigen Garage unterstellen wir eine kalkulatorische Nettokaltmiete von monatlich rund 750,- EUR.
Das Haus- Wohngeld beträgt ab Januar 2026 auf Grundlage des aktuellen Wirtschaftsplans 353,- EUR monatlich.
Diese Vorauszahlungen teilen sich wie folgt auf:
Wohngeld 108,- EUR monatlich
Heizkosten 175,- EUR monatlich
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 70,- EUR monatlich
Der Anteil der umlagefähigen Kosten beträgt knapp 246,- EUR monatlich.
Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf gerundet 176.475,- EUR.