Vollvermietet: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
595.000,00 € - 24147 Kiel - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2.1853
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 24147 Kiel
- Wohnfläche: ca. 268 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 360 m²
- Provision für Käufer 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage dar. Das Objekt umfasst sechs bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Einheiten und befindet sich auf einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die solide Bauweise und die funktionalen Grundrisse der einzelnen Wohnungen gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit und minimieren das Leerstandsrisiko. Die bestehende Aufteilung in Eigentumswohnungen eröffnet zudem die Option, einzelne Einheiten perspektivisch separat zu veräußern und so zusätzliche Wertschöpfungspotenziale zu realisieren.
Die 6 Wohneinheiten haben eine durchschnittliche Größe von ca. 45m².
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 32.640,-€ bietet das Mehrfamilienhaus eine stabile Rendite. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, was zu einer effizienten Betriebskostenstruktur beiträgt. Das Haus ist voll vermietet und zeichnet sich durch einen soliden Gesamtzustand aus. Aufgrund der Lage, der bereits erfolgten Aufteilung und der soliden Mieterstruktur eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig werthaltigen und renditestarken Immobilie sind.
Für einen detaillierten Austausch stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Elmschenhagen-Süd im Südosten von Kiel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer angenehmen Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Paare und Singles. Die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, wie dem Tröndelsee und dem Vieburger Gehölz, lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A215 und die B76 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine unkomplizierte Anfahrt garantiert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 143,05 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 21.05.2035
