Wohnensemble in Kiel-Wellingdorf Betreutes Wohnen und Pflege
7.900.000,00 € - 24148 Kiel - Wohnanlage (Invest.)
- Objekt-ID: 3.1793
- Objektart: Wohnanlage (Invest.)
- Lage: 24148 Kiel
- Wohnfläche: ca. 3302 m²
- Kaufpreis: 7.900.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 7373 m²
- Provision für Käufer 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Hansen-Weidemann
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus 63 öffentlich geförderten betreuten Wohnungen und einer angeschlossenen Pflegeeinrichtung. Dienstleister und Betreiber ist die „AWO Schleswig-Holstein gGmbH“.
Es gibt insgesamt 3 Wohnungstypen:
- 1 Zimmer mit ca. 43 m² Wohnfläche (5 Stück)
- 2 Zimmer mit ca. 54 m² Wohnfläche (49 Stück)
- 3 Zimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche (9 Stück)
- Mietfläche betreutes Wohnen: EG bis 2. OG
- Mietfläche Pflegeeinrichtung: KG und EG
Zur Mietfläche der Pflegeeinrichtung gehören unter anderem 18 Einzel-Pflegezimmer mit Bad.
Die Immobilie besitzt 2 Fahrstühle, die alle Geschosse anfahren.
Kennzahlen:
- Mieteinnahmen betreutes Wohnen rund 283.000 € (7,14 €/m²)
- Mieteinnahmen Pflegeeinrichtung rund 139.000 € (10,78 €/m²)
- Gesamt-Jahresnettokaltmiete rund 422.000 €
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis vermietbarer Fläche liegt bei rund 1.807 €/m².
Lage
Wellingdorf ist ein ruhiger Stadtteil im Osten Kiels, der durch seine grüne Umgebung, die Nähe zur Kieler Förde und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt überzeugt.
Der Ortsteil bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Wohnen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 64,87 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 26.09.2027
