Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Preetz.
365.000,00 € - 24211 Preetz - Zweifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Hansen-Weidemann
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt. Beide Einheiten sind vermietet. Das Ursprungshaus ist aus dem Baujahr 1928, der Anbau wurde 1982 errichtet.
Die vordere Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Einbauküche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer.
Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer aufgeteilt, von welchem ein Schlafzimmer über ein Ensuite-Badezimmer verfügt.
Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Einbauküche sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie das Vollbad.
Die sonnige Terrasse sowie das 950 m²-große, schön angelegte Grundstück bieten viel Platz für die ganze Familie.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Preetz. Der Bahnhof ist fußläufig in nur 4 Minuten zu erreichen. Das Fachmarktzentrum mit Aldi, Rewe und DM ist lediglich 8 Gehminuten entfernt. Die Preetzer Innenstadt bietet mit dem Kino, Eisdielen und gemütlichen Cafés viele Möglichkeiten für die ganze Familie. In ca. 4 Autominuten erreichen Sie die Preetzer Schwimmhalle.
Preetz verfügt über mehrere Schulen sowie Kindergärten und Sportvereine.
Ergänzend zu der guten Infrastruktur besticht die Stadt durch ihre Natur, wie z.B. den Lanker See und Kirchsee.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 243,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1928 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 09.02.2035 |
Sonstiges
Das Haus ist voll unterkellert. Bei der hinteren Einheit ist ein Kellerraum wohnraumähnlich ausgebaut.
Im Kaufpreis enthalten ist die dazugehörige Garage.
Die vordere Wohneinheit ist für eine Jahresnettokaltmiete von 6.300,00 € vermietet.
Die hintere Wohneinheit ist für eine Jahresnettokaltmiete von 9.000,00 € vermietet.
Somit erzielen Sie eine Gesamtjahresnettokaltmiete von 15.300,00 €.
Aus Rücksichtnahme auf die Mieter wird auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei Interesse kann das Objekt gern besichtigt werden.