Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Kiel-Südfriedhof
2.950.000,00 € - 24114 Kiel - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2.1816
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 24114 Kiel
- Wohnfläche: ca. 1228 m²
- Kaufpreis: 2.950.000,00 €
- Provision für Käufer 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Hansen-Weidemann
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 errichtet und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.228 m² und verteilt sich auf 18 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von 49 m² bis 92 m² (Ø 68 m²) und umfassen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, wodurch eine breite und dauerhaft nachgefragte Mieterstruktur angesprochen wird.
Ein zusätzlicher Mehrwert wurde durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2013 geschaffen. In diesem Zuge entstanden zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² und 81 m², die zeitgemäßen Wohnraum bieten und zur nachhaltigen Ertragsstabilität beitragen.
Die ausgewogene Wohnungsstruktur, die solide Bausubstanz sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie bilden eine attraktive Grundlage für langfristige Mieterträge und machen das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandshaltung und Wertstabilität.
Lage
Der Kieler Südfriedhof liegt zentrumsnah in einem lebendigen und urban geprägten Stadtgebiet der Landeshauptstadt Kiel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kieler Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Christian-Albrechts-Universität sind durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr schnell erreichbar. Zudem besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die B76 und weitere überregionale Verkehrsachsen.
Zahlreiche Grünflächen, der Südfriedhof selbst sowie nahegelegene Freizeit- und Erholungsangebote bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden im Rahmen von Mieterwechseln fortlaufend saniert und modernisiert, sodass sich ein insgesamt zeitgemäßer Ausstattungsstandard ergibt.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Gasthermen, die sich jeweils innerhalb der Wohnungen befinden. Die Geräte werden regelmäßig gewartet und bei Bedarf erneuert, was zu einer zuverlässigen und bedarfsgerechten Versorgung beiträgt.
Vor dem Gebäude verläuft eine städtische Fernwärmeleitung, sodass grundsätzlich die Möglichkeit eines Anschlusses an das Fernwärmenetz besteht. Dies eröffnet perspektivisch Potenzial zur energetischen Optimierung und kann insbesondere im Hinblick auf zukünftige Energie- und Nachhaltigkeitsanforderungen von Vorteil sein.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 02.11.2033
Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 144.000 €.
Die Durchschnittsmiete beträgt 9,76 €/m² und besitzt noch deutliches Steigerungspotenzial.
Kaufpreis: 2.950.000 €
Kaufpreis pro m²: 2.402 €/m²
Faktor Ist-Miete: 20,5-fach