Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Hanglage von Altenholz
339.000,00 € - 24161 Altenholz / Klausdorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0.1832
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24161 Altenholz / Klausdorf
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1104 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1971. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss in Hanglage. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m², die sich auf 2 geräumige Zimmer im Erdgeschoss und 3 baujahrtypisch kleine Zimmer im Untergeschoss verteilt. Durch die Hanglage sind die zum Garten liegenden Zimmer vollwertiger Wohnraum mit einer Höhe von 2,65m, eines davon mit Zugang zur Terrasse. Neben zwei Bädern wird das Raumangebot durch zusätzliche 4 Räume als Nutzfläche ergänzt: Vorratsraum, HWR, ein größerer (z.B. Hobbyraum) und ein kleiner Raum unter der Garage. Beide Räume unter der Garage besitzen ebenfalls einen Zugang zum Garten. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 60 m². Dadurch ist eine flexible Nutzung - beispielsweise für Familien oder Arbeiten von zu Hause möglich.
Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und sich über die gesamte SW-Seite erstreckt. Dieses lädt zum entspannten Sonnenbaden oder Beobachten des Sonnenunterganges vor der Kulisse des Gartens ein.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.104 m², das vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob weitläufiger Garten oder Freizeitfläche, hier stehen dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen offen.
Die Immobilie ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet Käufern mit handwerklichem Geschick oder individuellen Vorstellungen die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Wünschen und heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Die bestehende Grundstruktur schafft dafür eine solide Basis und eröffnet Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Altenholz, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah wohnen und zugleich von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Altenholz bietet eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, einschließlich aller weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Ostsee, zu ausgedehnten Wald- und Feldflächen sowie zu beliebten Ausflugszielen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsanbindungen an den ÖPNV sowie an die Bundesstraße B503 für kurze Wege in die Kieler Innenstadt und in die umliegenden Gemeinden.
Ausstattung
Das Erdgeschoss wurde in Fertigbauweise erstellt, während das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 29.12.2035
