Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und FH-Nähe
98.000,00 € - 24149 Kiel - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 0.1807_1
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 24149 Kiel
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Kaufpreis: 98.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 304,00 €
- Provision für Käufer 4,76 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und eine ruhige Wohnlage und wurde 1952 erbaut. Auf ca. 51m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt als attraktives Investment für Kapitalanleger, das durch ein unbefristetes Mietverhältnis zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein halbes Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Ankleide eignet. Die Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung und bietet dem Mieter komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 304,- €, davon sind 177- € umlagefähig. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 440,- € und sorgt für eine solide Mietrendite.
Dank der stabilen Vermietung, der überschaubaren Wohnungsgröße und der nachgefragten Zimmeraufteilung eignet sich diese Einheit ideal als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf, in ruhiger Wohnlage. Die Straße mit Tempo-30-Zone ist von viel Grün umgeben und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und einer neu entstehenden Parkanlage („WaldSpielPark“) in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem sind das Stadtzentrum und der Kieler Hauptbahnhof einfach zu erreichen. Über die B 502 besteht eine schnelle Verbindung ins Kieler Umland.
Neumühlen-Dietrichsdorf zeichnet sich durch seine Lage an der Förde, den nahegelegenen Dietrichsdorfer Strand sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Neben der Fachhochschule mit Mediendom und Museen bietet der Stadtteil Sportanlagen, Spazierwege und Zugang zu Naturflächen an der Schwentinemündung.
Die Wohnbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern, im grünen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 16.05.2028
