Schöne 2-Zimmer-Wohnung sucht handwerkliches Geschick
119.900,00 € - 24148 Kiel / Ellerbek - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 0.1845
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 24148 Kiel / Ellerbek
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 119.900,00 €
- Hausgeld: 373,00 €
- Provision für Käufer 6.000 EUR zzgl. der Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (bzw. Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft in der "Poppenrade" umfasst über die verschiedenen Hauseingänge (Nr. 27 bis Nr. 51) insgesamt 192 Wohneinheiten nebst Teileigentum (Tiefgarage).
Der gelungene Grundriss sorgt für eine tolle Aufteilung der über einen angenehm großzügigen Flur verbundenen Zimmer.
Das Wohnzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet über die Terrassentür Zugang zum eigenen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zur grünen Seite des Grundstücks und zeichnet sich ebenfalls durch seine Großzügigkeit aus.
Diese beiden Wohnräume wurden bereits im Jahr 2013 mit neuen Fenstern ausgestattet.
Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum komplettieren das Zimmerangebot.
Laut Auskunft der Hausverwaltung liegt der Glasfaser-Grundanschluss im Haus.
Lage
Die Wohnung in der Poppenrade 29 liegt im Kieler Stadtteil Ellerbek und vereint die Vorzüge einer ruhigen und etablierten Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtleben der Kieler Innenstadt als auch der erholsamen Natur des Kieler Umlands.
Die Infrastruktur für die Nahversorgung als auch der öffentliche Personennahverkehr komplettieren das gute Gesamtbild.
Im Sommer finden Sie kurze Wege zu den Stränden in Heikendorf und Laboe.
Ausstattung
Diese hübsche Wohnung mit tollem Grundriss befindet sich in einem authentischen Zustand und wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick.
Laut Auskunft der Hausverwaltung liegt eine Hybridheizung vor. Wesentlicher Energieträger
ist Erdgas (auf Heizöl wird im Notfall zurückgegriffen). Gemäß der vorliegenden Protokolle der Eigentümerversammlung wird innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft über die Investition in eine neue Heizungsanlage diskutiert.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 175 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 13.08.2028
Sonstiges
Das Wohn- Hausgeld beträgt auf der Grundlage des aktuell gültigen Wirtschaftsplans 373 EUR monatlich.
Die Aufteilung sieht monatlich allgemeine Kosten von ca. 260 EUR (davon umlagefähig: 228 EUR; nicht umlagefähig: 32 EUR) sowie eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von knapp 113 EUR vor.
Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt knapp 745.000 EUR.