Altbaujuwel in Kieler Innenstadtlage
1.570.000,00 € - 24103 Kiel - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2.1840
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 24103 Kiel
- Wohnfläche: ca. 738 m²
- Kaufpreis: 1.570.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 484 m²
- Kaufpreis pro m²: 2.127,00 €
- Provision für Käufer 2,38 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Hansen-Weidemann
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 verfügt über insgesamt 10 Wohnungen mit 738 m² Gesamtwohnfläche. Die Wohnungsgrößen reichen von 56 m² bis 97 m² (Ø 74 m²) und umfassen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen.
Das Wohnhaus ist ein eingetragenes Kulturdenkmal dessen Fassade den Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes unterliegt.
Lage
Das Objekt liegt im Westen von Kiel im Ortsteil Exerzierplatz. Trotz der zentralen Lage handelt es sich bei der Straße nicht um eine Durchgangsstraße, wodurch sie angenehm ruhig bleibt. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und man hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Buslinien verkehren regelmäßig Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Universität. Die Bundesautobahn 215 und die Bundesstraßen 76 und 404 sind schnell und gut zu erreichen. Die Christian-Albrechts-Universität mit ihren verschiedenen Fakultäten ist ca. 2 km entfernt. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Arztpraxen. Der Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Exerzierplatz findet zwei Mal die Woche statt. Nahe der Herzog-Friedrich-Straße befinden sich Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Zusätzlich sorgen begrünte Innenhöfe im gesamten Häuserblock für eine besonders wohnliche Atmosphäre.
Ausstattung
Jede Wohnung hat eine kleine Einbauküche mit Elektroherd, Spüle und Dunstabzugshaube. 9 von 10 Wohnungen haben einen Balkon.
Neben der laufenden Instandhaltung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- 2007 Dämmung Kriechboden
- 2008 Erneuerung Treppenhausbelag
- 2012 Sanierung aller Balkone und Anstrich der Hausrückfront
- 2018 Flachdach mit Schweißbahnen erneuert
- 2020 Anstrich Hausvorderfront (nach Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde)
- 2020 Einbau Rauchwarnmelder mit Funküberwachung
- 2022 Erneuerung von 2 Gartenzäunen
- 2023 Hausanschluss an das Glasfasernetz
- 2025 Putzausbesserungen im Treppenhaus
- 2025 Sanierung Fahrradraum auf dem Hof
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 99,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1896
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 23.07.2028
Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 74.940 €.
Die Durchschnittsmiete beträgt 8,47 €/m² und besitzt noch deutliches Steigerungspotenzial.
Kaufpreis: 1.570.000 €
Kaufpreis pro m²: 2.127 €/m²
Faktor Ist-Miete: 21,0-fach