Gemütliche Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garage
279.000,00 € - 24149 Kiel - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 0.1825
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 24149 Kiel
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 106 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 180 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 106m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die Terrasse lädt im Sommer zum entspannten Verweilen einlädt. Eine Besonderheit ist die zusätzliche Dachterrasse.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 180m² und präsentiert sich pflegeleicht. Eine Garage sowie weitere Stellflächen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und ermöglicht neuen Eigentümern, ihren persönlichen Wohnstil zu verwirklichen. Ob als Familienheim oder als Zuhause mit Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe – dieses Haus verbindet angenehme Wohnverhältnisse mit Potenzial und einer attraktiven Gesamtausstattung.
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt im Kieler Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf, in ruhiger Wohnlage. Die Straße mit Tempo-30-Zone ist von viel Grün umgeben und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und einer neu entstehenden Parkanlage („WaldSpielPark“) in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem sind das Stadtzentrum und der Kieler Hauptbahnhof einfach zu erreichen. Über die B 502 besteht eine schnelle Verbindung ins Kieler Umland.
Neumühlen-Dietrichsdorf zeichnet sich durch seine Lage an der Förde, den nahegelegenen Dietrichsdorfer Strand sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Neben der Fachhochschule mit Mediendom und Museen bietet der Stadtteil Sportanlagen, Spazierwege und Zugang zu Naturflächen an der Schwentinemündung.
Die Wohnbebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern, im grünen Umfeld.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 382,42 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 15.12.2035
