Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage und 889 m² Grundstück
450.000,00 € - 24235 Lutterbek - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 0.1847
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24235 Lutterbek
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- Kaufpreis: 450.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 889 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Alexander Thormählen
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem großzügigen 889 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Haus und im Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und helle Wohnsituation. Neben drei Wohnräumen bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Gartenliebhaber bietet. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Wohnräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch diese Aufteilung eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständige Wohneinheit, beispielsweise für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. Die Elektrik wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls 2023 wurden eine Photovoltaikanlage ohne Speicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Beheizt wird das Haus über eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2012. Außerdem wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert und sind dreifach verglast. Im Dachgeschoss wurden teilweise neue zweifach verglaste Fenster eingebaut. Das Flachdach des Anbaus, in dem sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche befinden, wurde ebenfalls vollständig erneuert.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides, gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Technik und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und einem schönen Grundstück verbinden möchten.
Lage
Die Gemeinde Lutterbek liegt im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und gehört zur landschaftlich besonders reizvollen Region der Probstei. Eingebettet in eine typisch norddeutsche Kulturlandschaft aus weiten Feldern, sanften Hügeln und Knicks bietet der Ort eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die gewachsene dörfliche Struktur, geprägt von Einfamilienhäusern, Resthöfen und gepflegten Grundstücken, verleiht Lutterbek einen ruhigen und zugleich charmanten Charakter.
Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich die Ostseeküste mit ihren feinsandigen Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders die beliebten Küstenorte Laboe und Heikendorf sind schnell erreichbar und bieten neben maritimem Flair auch Yachthäfen, Promenaden, Gastronomie und zahlreiche Wassersportangebote. Die Nähe zum Meer sorgt ganzjährig für eine hohe Lebensqualität und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung oder entspannten Erholung.
Die Landeshauptstadt Kiel liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, weiterführende Schulen, Hochschulen, ein umfassendes medizinisches Angebot sowie ein breites Kultur- und Freizeitprogramm. Über die Bundesstraße B502 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Kiel sowie entlang der Ostseeküste, wodurch sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.
Trotz der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren bewahrt sich Lutterbek seine angenehme Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs. Die umliegenden Gemeinden der Probstei ergänzen das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in komfortabler Entfernung. Spazier- und Radwege durch die Felder sowie die Nähe zur Küste unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt verbindet Lutterbek auf harmonische Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Ostsee und der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Die Gemeinde stellt somit einen besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler dar, die ein ruhiges Umfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur zu schätzen wissen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 187,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 12.03.2036
