Urbanes Wohninvestment nahe Universität & Innenstadt
2.600.000,00 € - 24116 Kiel / Schreventeich - Renditeobjekt
- Objekt-ID: 2.1831
- Objektart: Renditeobjekt
- Lage: 24116 Kiel / Schreventeich
- Wohnfläche: ca. 1127 m²
- Kaufpreis: 2.600.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 554 m²
- Provision für Käufer 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Hansen-Weidemann
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906, das den typischen Altbaucharakter der Jahrhundertwende mit einer soliden, zeitgemäßen Gebäudestruktur verbindet. Das Gebäude erstreckt sich über sieben Vollgeschosse und steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.127 m². Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt rund 80 m², wobei die Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und ca. 97 m² variieren. Diese ausgewogene Mischung ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und unterstützt eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.
Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und das Objekt funktional erweitert wurde. Des Weiteren wurde die Heizungsanlage sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem wirtschaftlich gut nutzbaren und nachhaltig vermietbaren Zustand. Aufgrund der Objektstruktur, der soliden Substanz und der gefragten Wohnungsgrößen bietet das Mehrfamilienhaus attraktive Perspektiven für langfristig orientierte Bestandshalter ebenso wie für wertsteigerungsorientierte Investoren.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und stark nachgefragter Wohnlage am Kieler Westring, welche zu den etablierten innerstädtischen Wohnachsen Kiels gehört und zentrale Stadtteile mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbindet.
Die Lage zeichnet sich durch eine urbane Wohnstruktur mit hoher Nachfrage aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie Kindertagesstätten. Die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, medizinische Einrichtungen, wie z.B. das UKSH oder das Städtische Krankenhaus Kiel, sowie weitere große Arbeitgeber sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Studierende, Berufstätige und langfristige Mieter attraktiv macht. In fußläufiger Nähe befindet sich der Schrevenpark, eine der beliebtesten Parkanlagen in Kiel, der sich unmittelbar durch das Viertel zieht und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung bietet. Die parkähnliche Umgebung verleiht dem Stadtteil einen ruhigen, zugleich urbanen Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verlaufen entlang des Westrings und gewährleisten eine zügige Verbindung zur Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1906
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 09.08.2035
Sonstiges
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 127.964 €.
Die Durchschnittsmiete beträgt 9,46 €/m² und besitzt noch deutliches Steigerungspotenzial.
Kaufpreis: 2.600.000 €
Kaufpreis pro m²: 2.307 €/m²
Faktor Ist-Miete: 20,3-fach
Bruttomietrendite: 4,9%