Zweifamilienhaus mit 2 Balkonen, Terrasse und Garage in ruhiger Lage
449.000,00 € - 24111 Kiel - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 0.1827
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 24111 Kiel
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Kaufpreis: 449.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 665 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses 1962 erbaute und 1974 durch einen Anbau erweiterte großzügige Zweifamilienhaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 177m² und präsentiert sich als vielseitige und familienfreundliche Immobilie – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden und bietet damit zusätzliche Nutzfläche, Stauraum und funktionale Möglichkeiten.
Auf einem ca. 665m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, eine gepflegte Außenanlage und durchdachte Raumaufteilung.
Das Haus verfügt über zwei Balkone, sowie eine überdachte Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Der Garten bietet reichlich Platz für Freizeit, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Für Komfort sorgen zudem Rollläden, die das Haus energetisch wie auch sicherheitstechnisch aufwerten. Das Herzstück des Hauses ist das nachträglich angebaute und zum Garten ausgerichtete Wohnzimmer, dessen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen.
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nutzbarkeit und einem vielseitigen Grundriss macht dieses Zweifamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit – ganz gleich, ob zur eigenen Nutzung oder als nachhaltige Investition.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Kieler Stadtteil Russee, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Dank der zurückgesetzten Lage abseits der Hauptverkehrswege profitieren Bewohner von einer sehr guten Wohnruhe, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Supermärkte, Ärzte und der beliebte Citti-Park sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung in die Kieler Innenstadt sowie zur A215 Richtung Hamburg ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Naherholungsgebiete wie das Viehburger Gehölz oder der Schulensee liegen ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 192 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 22.05.2035
