Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Ferienwohnungen und Blick auf die Eider
990.000,00 € - 25779 Hennstedt - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2.1813
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 25779 Hennstedt
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 274 m²
- Kaufpreis: 990.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1003 m²
- Provision für Käufer 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Yannik Hoheisel
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 mit drei vollständig ausgestatteten Ferienwohnungen bietet auf einer gesamten Nutzfläche von ca. 348 m² ein attraktives Investitionsobjekt in begehrter, naturnaher Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für die Vermietung an Handwerker, sowie zur Selbstnutzung und befindet sich auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück mit Blick auf die Eider.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die drei Ferienwohnungen sind jeweils separat zugänglich und verfügen über eine moderne, funktionale Ausstattung. Jede Wohneinheit umfasst ein oder mehrere Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich sowie ein eigenes Duschbad. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Je nach Zuschnitt bieten die einzelnen Wohnungen zudem direkten Zugang zu einer Terrasse, einer Dachterrasse oder dem Gartenbereich.
Zur Gesamtfläche zählen neben den Wohnflächen auch diverse Nebenräume wie Abstellräume, Technik- und Hauswirtschaftsbereiche. Eine großzügige Einfahrt mit mehreren Stellplätzen sowie optional nutzbare Garagen runden das Platzangebot ab. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Gästen als auch Eigentümern ruhige Rückzugsorte im Grünen.
Das Haus wurde 2016 neu aufgebaut und entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz.
Dank flexibler Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf touristische Einnahmen als auch für Familien oder Betreiber von Ferienimmobilien interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ferienhaussiedlung im ruhigen Ortsteil Horst der Gemeinde Hennstedt im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Eingebettet in die naturnahe Landschaft entlang der Eider, bietet sie eine idyllische Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Mooren und der typischen Geestlandschaft, durchzogen von einem dichten Netz an Wander-, Rad- und Reitwegen. Die Nähe zur Eider eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Angeln, Kanufahren oder Stand-Up-Paddling – eine kleine Einstiegsstelle am Fluss ist sogar vorhanden. Horst selbst ist ein kleiner, überschaubarer Ort mit starkem Freizeit- und Erholungscharakter, in dem sich auch Wochenendhäuser und Campingmöglichkeiten finden. Die Lage ist besonders für Naturfreunde und Ruhesuchende attraktiv, die dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.
Nur wenige Kilometer entfernt bietet der Zentralort Hennstedt eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten sowie einer Grund- und Gemeinschaftsschule. Zudem bereichern ein beheiztes Freibad, ein modernes Jugendzentrum und das Veranstaltungszentrum „Markt-Treff Inne Merrn“ mit VHS, Tourist-Info und Gastronomie das Dorfleben. Für gehobene Freizeitgestaltung liegt das bekannte Gut Apeldör mit Golfplatz, Hotel und Restaurant ganz in der Nähe. Die nächstgelegene Stadt Heide ist in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weiterführende Schulen, ein Krankenhaus sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot. Auch die Nordsee – etwa in Büsum – oder die Ostseeküste sind in rund 30 bis 50 Kilometern Entfernung schnell erreichbar. Die Immobilie vereint damit naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer besonders reizvollen Lage.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 95,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 13.04.1935
